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Departamento en venta en Flores · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Flores · 5 ambientes

Yerbal 2600 deptos. de 2 y 3 ambientes venta conjunta flores

Yerbal 2600, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
106 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 26% menos que lo normal entre los 357 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2600, Flores.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.9102.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 183.385
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.585
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Departamentos de 2 Ambientes y 3 Ambientes Ubicados en Flores Al Frente y contrafrente Con Balcón (Venta Conjunta) Todos los ambientes al frente en el 2 ambientes y el 3 ambientes al contrafrente Muy Luminosos Pisos de Cerámica Baño Completo en cada departamento Cocina Integrada al ambiente Lavadero Incorporado Aptos Profesional Edificio Con Pileta y Solarium, Sum A 1 Cuadra de Avenida Rivadavia, Todos los medios de Transporte Piso 8 de 2 Ambientes al frente con balcón, 51m. Piso 12 de 3 ambientes, contrafrente con balcón de 55m2. Las expensas incluyen agua caliente central, AYSA y Luz. CONSúLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: • - Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express1 min · 89 m
Dorita3 min · 188 m
Maxikiosco Anees 5 Hermanos3 min · 189 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica2 min · 135 m
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada3 min · 164 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 279 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 314 m
Canil12 min · 765 m
Salud · 48 en la zona
LOS PINOS · clinica especializada · privado2 min · 156 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado3 min · 165 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2600, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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