Departamento 5 ambientes en venta en Adolfo Alsina al 1500, Congreso

Departamento 5 ambientes en ventaen Adolfo Alsina al 1500, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
128 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 5% menos que lo normal entre los 300 departamentos de 5 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina al 1500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.432lo normal · 1.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 188.187
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
539 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.367
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y encantador departamento antiguo ubicado en el corazón de Congreso, sobre la calle Adolfo Alsina. Este inmueble de 128,93 m² destaca por su sólida construcción y detalles originales que evocan el estilo clásico porteño. Al ingresar, encontrará un generoso espacio de recepción que conduce a cinco habitaciones amplias, ideales para adaptar a sus necesidades. La cocina, de dimensiones cómodas, ofrece un espacio funcional para el día a día. El departamento cuenta con dos baños completos. La propiedad se beneficia de un pequeño balcón que da a la calle Adolfo Alsina, ofreciendo una vista agradable. El agua caliente es suministrada por calefón, y el edificio cuenta con un ascensor para su comodidad. OFRECE FINANCIACION. Ubicado en una zona estratégica de Capital Federal, este departamento combina historia, espacio y potencial para crear un hogar único. Ideal para quienes buscan un proyecto de renovación en un barrio lleno de vida y con acceso a todos los servicios necesarios, como agua corriente y electricidad. No pierda la oportunidad de visitar este singular espacio con 90 años de historia. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Muffins2 min · 121 m
Las espigas3 min · 222 m
Carrefour Express4 min · 230 m
Educacion · 83 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada4 min · 243 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria2 min · 148 m
Patio de las Palmeras3 min · 162 m
Plaza Mariano Moreno3 min · 200 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado1 min · 95 m
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina al 1500, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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