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USD 250.000
VENTA DEPTO 3 AMBIENTES COLEGIALES A ESTRENAR
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Teodoro García al 3100 701, Colegiales
USD 749.000
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Departamento en venta
USD 749.000
= $ 1.178,8 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Teodoro García al 3100 701, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 147 m²
- Sup. total
- 203 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 749.000, un 30% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro García al 3100 701.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.095lo normal · 3.9053.1015.102
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 574.000
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 183 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.136
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EMPRENDIMIENTO EN CONSTRUCCION FECHA DE ENTREGA APROXIMADA: JULIO 2025 Departamento en venta, unidad 101, 4 ambientes con balcon aterrazado dispocision frente 142 m² totales (111 m² cubiertos + 31 m² semicubiertos) Piso 1° 101: Living apaisado a balcón aterrazado.
Comedor al balcón.
Toilette de recepción. 3 dormitorios (1 en suite con vestidor).
Dos baños completos + toilette.
Cocina con isla y comedor diario.
Lavadero.
Gimnasio. SPA.
Jardin con piscina.
Servicios Centrales.
Calefacción por losa radiante.
Vigilancia 24hs.
Cochera.
Ubicado en el tranquilo barrio de Colegiales se desarrolla Air Houses, un conjunto de 18 exclusivas residencias de 3, 4 y 5 ambientes.
Espacios amplios, balcones, terrazas y jardines son las cualidades que caracterizan el proyecto y que en conjunto con el cuidado de los detalles y la eleccion de materiales nobles crean el lugar perfecto para vivir, trabajar y disfrutar, en el corazón de la ciudad con la sensación de estar en una casa de verano.
La desarrolladora ofrece la oportunidad de personalizar la unidad a medida junto con un seguimiento del proceso.
Se garantizan alternativas flexibles y accesibles en cuanto a formas de pago,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 816.486 en total: USD 749.000 del aviso mas USD 67.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.696.173 por mes con ingresos de $ 26,8 M.
Costo total realUSD 816.486
- Precio del aviso
- USD 749.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.126
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.108
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.252
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.696.173/mes
Necesitas ingresos por $ 26.784.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teodoro García al 3100 701
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 102 en la zona
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31171 min · 66 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31792 min · 99 m
Tino2 min · 133 m
Educacion
· 62 en la zona
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica3 min · 179 m
CENS Nº 28 DE 09 · adultos · publica3 min · 179 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores8 min · 537 m
Plaza de proximidad Cramer9 min · 554 m
Plaza de los Colegiales9 min · 559 m
Salud
· 36 en la zona
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 476.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 670.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 867.367
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.257/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro García al 3100 701, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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