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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Libertador 5100, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 1.050.000 de expensas
= $ 932,7 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Libertador 5100, Centro / Microcentro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
259 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 10% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Libertador 5100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.734lo normal · 3.3895.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 535.477
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.324
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE PISO EN VENTA CON BALCÓN TERRAZA, COCHERA Y VISTA PANORÁMICA A LOS BOSQUES DE PALERMO. Excelente ubicación sobre Av. Del Libertador y Av. Federico Lacroze. Piso alto. Todo luz y sol. Palier privado. Hall de recepción. Living comedor con salida al balcon terraza y vista abierta sobre Av. del Libertador. Toilette de recepción. Doble circulación. Área privada: Dormitorio principal en suite. Dos dormitorios. Baño completo. Todos los dormitorios tienen placards, con muy buen lugar de guardado, y salida al balcon terraza. Área de servicio: Cocina amplia con espacio para comedor diario. Lavadero independiente. Dependencia y baño de servicio. Cochera fija en planta baja. Seguridad 24 hs. Encargado con vivienda. Calefacción central por losa radiante. Agua caliente individual por termotanque. Baulera individual. La propiedad requiere una actualización general. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.485 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.298.485/mes

Necesitas ingresos por $ 21.193.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Bolivia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 117 en la zona
Delicity1 min · 26 m
J&M1 min · 52 m
Open 25 Hs!1 min · 59 m
Educacion · 34 en la zona
MI JARDIN · otros · privada5 min · 307 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 316 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Republica de Bolivia2 min · 119 m
Plazoleta Eloy Alfaro2 min · 136 m
Doctor Emir E. Mercader3 min · 166 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado3 min · 178 m
SER VITAL · clinica especializada · privado9 min · 557 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 650.000USD 590.00015 de ago de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 650.000 → USD 590.000-9.23%

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 9% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador 5100, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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