Departamento 4 ambientes en venta en Tucumán 255, Centro / Microcentro

Departamento 4 ambientes en ventaen Tucumán 255, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 44% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 255.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.010lo normal · 1.8002.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.400
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.524
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO APTO PROFESIONAL EN UN MUY LINDO EDIFICIO • 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO • LIVING • 3 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD • HALL DE DISTRIBUCIÓN • CON PLACARD • COCINA • COMEDOR DIARIO • DEPENDENCIA DE SERVICIO CON SU BAÑO • ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO- ------------------------------------------------------------ Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 255

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roma) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Espacio · Tucuman2 min · 136 m
Carrefour Express · Viamonte 3522 min · 140 m
Carrefour Express · Viamonte2 min · 145 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada2 min · 155 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Roma2 min · 140 m
Leopoldo Torre Nilson4 min · 229 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 242 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado3 min · 219 m
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social4 min · 252 m
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 9% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 255, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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