Departamento 5 ambientes en venta en Avenida José María Moreno 700, Caballito
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 180.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida José María Moreno 700, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
104 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 36% menos que lo normal entre los 363 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida José María Moreno 700.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.817lo normal · 2.8213.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 262.308
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.378
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Amplio y luminoso 4 ambientes con dependencia en una de las mejores zonas de Caballito Departamento de generosas dimensiones, muy bien distribuido y listo para mudarse, ideal para quienes buscan comodidad, aire y luz natural en una ubicación privilegiada. Ubicado sobre José María Moreno, entre Av. Directorio y José Bonifacio, a pasos del Subte línea E, a una cuadra de Av. Pedro Goyena y muy cerca de importantes avenidas como Juan B. Alberdi y Av. La Plata, con excelentes conexiones y servicios en la zona. La propiedad se desarrolla al frente, con un hermoso balcón corrido que brinda gran luminosidad a los principales ambientes y excelente orientación que garantiza aire y luz durante todo el día. Cuenta con un amplio living comedor, tres dormitorios con placard, baño completo y toilette de recepción. Además, posee una práctica dependencia de servicio con su propio toilette, que también puede funcionar como un cuarto dormitorio, escritorio o espacio de guardado adicional. La cocina es de muy buen tamaño, con espacio para comedor diario, y se conecta con el lavadero independiente cubierto. Los pisos son de parquet y la propiedad tiene doble circulación y doble entrada, una principal y otra de servicio. El departamento incluye baulera, ideal para almacenamiento extra. Si bien se encuentra en buen estado general, su gran calidad constructiva y amplios ambientes ofrecen una excelente oportunidad para actualizarlo y adaptarlo a tus necesidades y estilo personal. El edificio es sólido y bien mantenido, con solo 3 unidades por piso y 9 pisos en total. OPCIÓN DE ADQUIRIR HASTA DOS COCHERAS A MUY BUEN PRECIO Y A PASOS DEL EDIFICIO, sobre José Bonifacio, una excelente comodidad adicional en una zona con alta demanda de estacionamiento. (Valor de cada cochera U$S 10.000) Una propiedad super funcional, con gran potencial, en una ubicación privilegiada y lista para convertirse en tu nuevo hogar en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Las imágenes generadas por inteligencia artificial tienen carácter ilustrativo y buscan mostrar el potencial de los ambientes una vez actualizados. No representan el estado actual del inmueble. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida José María Moreno 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Dia1 min · 49 m
Carrefour Express · Avenida Directorio1 min · 49 m
Macarro's · Avenida Directorio1 min · 87 m
Educacion · 53 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada1 min · 91 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada3 min · 190 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 513 m
Patio Albarracin12 min · 790 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez14 min · 889 m
Salud · 26 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico3 min · 221 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 340 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 179.000USD 169.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 179.000 → USD 169.000-5.59%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida José María Moreno 700, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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