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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Rivadavia 4200, Caballito
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 4200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 15% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 4200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 2.0772.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 153.692
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.007
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN 4 AMBIENTES CON BALCÓN EN VENTA EN CABALLITO LISTO PARA HABITAR • EXCELENTE UBICACIÓN • 75 M2 TOTALES APROX. CALEFACCIÓN CENTRAL POR RADIADORES AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN • LUZ TOTAL • VISTA ABIERTA BAÑO COMPLETO CON BAÑERA 2 DORMITORIOS CON PLACARD • VENTANAS COCINA CÓMODA Y LUMINOSA A GAS • VENTILACIÓN NATURAL LAVADERO • VENTILACIÓN NATURAL • CONEX. LAVARROPAS DEPENDENCIA CON BAÑO DE SERVICIO TERRAZA COMÚN UNIDAD LUMINOSA • PERSIANAS MADERA ÚLTIMAS EXPENSAS APROX. $ 240.000 EXCELENTE UBICACIÓN, A 5 CUADRAS DE PARQUE RIVADAVIA • CABALLITO, ZONA SUPER COMERCIAL Colectivos: 2, 5, 8, 15, 19, 26, 65, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 127, 128, 132, 160 Subtes (Metro): CASTRO BARROS (Línea A), RIO DE JANEIRO (Línea A) . ¡CONSULTANOS PARA AGENDAR TU VISITA! . . . . . TORRISI PROPIEDADES . José Tortorelli Mat. C.U.C.I.C.B.A nro. 24 AVELLANEDA 265 • CABA . . . Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Essel · Avenida Rivadavia 42391 min · 59 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia1 min · 76 m
Don Tito · Gascon 242 min · 157 m
Educacion · 92 en la zona
DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica1 min · 70 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL Nº 07 · otros · publica1 min · 70 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 70 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 320 m
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 340 m
Plazoleta Mariano Moreno12 min · 748 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 39 m
GERILAND · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 4200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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