venta
USD 221.000
Departamento · 137m² · 5 Ambientes
Caballito·5 amb · 4 dorm · 137 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
USD 660.000
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Departamento en venta
USD 660.000
= $ 1.041,7 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,7 MDepartamento en venta en Caballito · 5 ambientes
Departamento semipiso en venta en caballito, capital federal, buenos aires
Avenida Pedro Goyena 1100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 210 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 660.000, un 4% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pedro Goyena 1100, Caballito.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.143lo normal · 3.2612.3694.080
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 39 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 684.902
- Tamaño normal
- 171 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 374 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.684
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este piso está ubicado en uno de los mejores edificios de Caballito, cuenta con un amplio living, piso entarugado y una sala más pequeña en el centro del living en desnivel, con balcones que dan al frente de la Av.
Pedro Goyena.
Cuenta además con 1 habitación principal con vestidor y baño en suite con yacuzzi más 3 habitaciones cada una con su baño completo.
Los otros dormitorios poseen amplios placards con interiores completos y espejos.
Tiene habitación de servicio con baño, sala de planchado, lavadero, sala de máquinas.
Cuenta con 1 termotanque y 1 calefón a gas.
Además de Caldera para calefacción.
La cocina es muy luminosa con comedor diario.
La mesada es de mármol. Horno empotrado y anafe , extractor de 90 cm y una gran bacha doble.
Todos los muebles de la cocina están laqueados.
Las habitaciones tienen moquette.
El depto se encuentra en excelentes condiciones.
Tiene 3 cocheras fijas..
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 719.466 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 59.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.917.371 por mes con ingresos de $ 23,7 M.
Costo total realUSD 719.466
- Precio del aviso
- USD 660.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.972
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 31.944
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.917.371/mes
Necesitas ingresos por $ 23.669.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 65 en la zona
Alo · Emilio Mitre 4331 min · 87 m
Prospero Velazco2 min · 100 m
APU Minimercado3 min · 223 m
Educacion
· 66 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABRAZOS · otros · privada2 min · 129 m
ESCUELA INFANTIL JARPADIMPI · otros · privada2 min · 138 m
ESCUELA INFANTIL JARPADIMPI · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez7 min · 476 m
Jose Luis Romero9 min · 590 m
Plaza Primera Junta10 min · 657 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado1 min · 72 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 90 m
EN CASA I · clinica especializada · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.4% total
- 18 de jun de 2026USD 598.000 → USD 649.000+8.53%
- 20 de jun de 2026USD 649.000 → USD 660.000+1.69%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.2%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pedro Goyena 1100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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