Departamento 5 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2000, Caballito

Departamento 5 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2000, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
219 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 35% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2000.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.751lo normal · 2.6953.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 476.985
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Nerguizian CPI 4272 • CMZC 625 • Contacto: Ezequiel Lanusse El equipo de RE/MAX te presenta este excelente departamento de categoría, en dúplex, estratégicamente a 200 mts de Av Pedro Goyena, en una zona residencial de Caballito. El inmueble ubicado en septimo y octavo piso se encuentra en excelente estado de conservación. Distribuido en 5 ambientes más dependencia, cuenta con: Planta Baja: Cocina con comedor diario y escalera con acceso a la planta alta • Toilette • - Lavadero • Habitación de servicio con baño • -Living comedor con otra escalera para acceder al segundo piso. • Balcón corrido. Planta Alta: • 4 habitaciones (Una en suite, baño con hidromasaje, vestidor y balcón aterrazado), • 2 baños completos. • Baulera Además el departamento dispone de puerta blindada, caldera, losa radiante, aire acondicionado. Ideal para familias que buscan espacios amplios, funcionales y con excelente ubicación. • No esta sujeto a reubicación- COORDINA TU VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Carnico2 min · 116 m
Disco · Camacua 552 min · 142 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 151 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO SUSINI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Canil7 min · 444 m
Plaza de la Misericordia7 min · 448 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 537 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado2 min · 107 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2000, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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