venta
USD 850.000
Departamento · 181m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·5 amb · 4 dorm · 181 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Aranguren al 500, Caballito
USD 221.000
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Departamento en venta
USD 221.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 348,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Aranguren al 500, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 137 m²
- Sup. total
- 153 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 221.000, un 30% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Aranguren al 500.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.613lo normal · 2.3062.925
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 315.984
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 534 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.304
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PISO EN VENTA EN CABALLITO, DE 5 AMBIENTES UBICADO EN 1er PISOAL FRENTE, MUY LUMINOSO, CON BALCON Al departamento se accede por un palier privado con doble entrada, al living y a la cocina.
La unidad cuenta con un living comedor con salida a un amplio balcón corrido al frente, al cual dan también dos dormitorios con placard.
El departamento tiene además un tercer dormitorio al aireluz con placard, un baño completo compartimentado y un toilette.
Cuenta también con una dependencia o cuarta habitación con toilette con ducha.
Posee doble circulación al comedor diario, amplia cocina, lavadero separado y baulera en subsuelo.
Sus diversas aberturas y su disposición al frente y contrafrente le permiten contar con doble circulación de aire.
Medidas aproximadas: Living-comedor: 14 x 3,50 Dormitorio principal al frente: 4 x 3,50 Dormitorio secundario al frente: 4 x 2,30 Dormitorio al aire-luz: 2,50 x 3,50 4to dormitorio o dependencia: 3 x 2 Balcón: 10mt de largo Comedor de diario: 3,70 x 3,50 El edificio esta ubicado en Caballito norte, en una zona residencial, a metros de Av Acoyte y de Honorio Pueyrredón, a 500 mts de Av.
Rivadavia y de la estación Acoyte del Subte A, y del Parque Centenario.
Muy próximo a zona comercial, con acceso a comercios, gastronomía, colegios, hospitales, y todos los medios de transporte. A 100 mt de la estación del Trambus T1 que lo conectará con Palermo y Aeroparque.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.912 en total: USD 221.000 del aviso mas USD 19.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.981.423 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 240.912
- Precio del aviso
- USD 221.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.348
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.868
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.981.423/mes
Necesitas ingresos por $ 7.925.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aranguren al 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aranguren al 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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