Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 598.000
+ ARS 1.550.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes

Departamento exclusivo de 5 ambientes 4 dormitorio 3 cocheras - amenities

Jose Bonifacio 1800, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
188 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 598.000, un 54% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Jose Bonifacio 1800, Caballito.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.181lo normal · 2.0643.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 157% mas altas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 388.086
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.639
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento en duplex de 5 ambientes, 3 dormitorios en suite, escritorio con baño. 3 cocheras fijas, Amenities, mucha categoría. Imponente edificio de 7 pisos de 21 metros de frente, pocas unidades. 3 ascensores privados que entran directamente a los departamentos, ingreso con clave. Seguridad 24 horas, 3 cocheras de cortesía, cochera antipánico, Piscina en PB, sauna, vestuarios y Sum. Unidad al frente con gran frente de 21 metros de ancho, en 2 niveles, 7mo y 8avo piso. En 7mo piso living comedor con distintivo piso de madera entablonada, balcón al frente con Orientación Norte, muy grande, ancho, con arreglos florales, arbustos y mucha naturaleza, todo con deck de madera en muy buen estado de conservación al igual que el resto de la unidad. Toldos automáticos. La cocina con comedor diario es muy generosa, tiene doble acceso del living, también se encuentra la puerta de servicio, junto al escritorio con baño privado. Muebles bajo mesada y alacena. anafe de 5 puntos, vitrocerámica y a gas, horno empotrado. El sector de comedor diario da al contra frente con vista al pulmón del edificio con muchas ventanas, súper luminoso. El living merece párrafo a parte, tiene 12 metros de largo por 4 metros aproximadamente, ventanales con doble vidrio hermético y salida al magnífico balcón aterrazado. En 8avo piso desde el hall distribuidor accedes a la suite con vestidor, 2 dormitorios mas también con baño privado cada uno, cada uno con placares amplios y con muy buena terminación. Ventanales de aluminio con DVH. En esta misma planta hay un lavadero muy amplio con un espacio cubierto para un posible quincho, playroom o family room. A continuación un patio cómodo y con espacio generoso con plantas al contra frente. En PB hay 3 cocheras fijas, 2 cubiertas y una descubierta. (24, 22 y 36) Calefacción central frio calor propia del depto. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651.880 en total: USD 598.000 del aviso mas USD 53.880 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.394.108 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 651.880
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.394.108/mes

Necesitas ingresos por $ 21.576.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
La Vaca Loca2 min · 147 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 177 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17375 min · 288 m
Educacion · 77 en la zona
ESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11 · secundaria · publica1 min · 66 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica1 min · 66 m
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Misericordia5 min · 291 m
Canil5 min · 322 m
Plazoleta Herminia C. Brumana9 min · 594 m
Salud · 41 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA FLORES - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social2 min · 148 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Bonifacio 1800, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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