venta
USD 371.000
Departamento · 110m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 110 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
USD 570.000
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Departamento en venta
USD 570.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
Piso 5 Ambientes con Dos Cocheras en Caballito
272, Formosa, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BLH, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 208 m²
- Sup. total
- 237 m²
- Piso
- 5
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 570.000, un 19% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de 272, Formosa, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BLH, Argentina.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.405lo normal · 2.0192.579
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 120% mas altas que lo normal
- 56 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 478.451
- Tamaño normal
- 181 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 159 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.108
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso 5 ambientes con dos cocheras en Caballito Excelente ubicación a pocas cuadras de las principales avenidas Dos cocheras cubiertas y baulera en subsuelo incluidas Edificio con seguridad 24hs y encargado -Palier privado y de servicio. -Amplio living comedor al frente, con salida a dos balcones al frente en cada extremo.
Toilette de recepción. -Cocina comedor diario con salida a balcón. -Lavadero independiente con habitación y baño de servicio, y tendedero. -Hall de distribución. -2 dormitorios con placard y salida a balcón al contrafrente. -Dormitorio con placard (escritorio en fotos) -Baño completo compartimentado con ducha con mampara. -Suite principal con vestidor y baño completo con ducha y bañera con hidro.
Salida a balcón al frente. -Agua caliente por termotanque individual. -Calefacción y refrigeración por conductos.
Expensas $1.500.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 621.357 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 51.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.
Costo total realUSD 621.357
- Precio del aviso
- USD 570.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.794
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 27.588
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.141.541/mes
Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 116 en la zona
Supermercado Chino1 min · 89 m
Caniceria · Guayaquil 3993 min · 189 m
La Vision · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 199 m
Educacion
· 76 en la zona
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Salud
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SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 165 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado3 min · 206 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 475.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
272, Formosa, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BLH, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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