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USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
USD 660.000
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Departamento en venta
USD 660.000
+ ARS 430.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
Piso 5 Ambientes con Dos Cocheras en Caballito
251, Malvinas Argentinas, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GRS, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 260 m²
- Sup. total
- 283 m²
- Piso
- 5
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 660.000, un 8% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de 251, Malvinas Argentinas, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GRS, Argentina.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.332lo normal · 2.1512.828
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- 106 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 608.717
- Tamaño normal
- 177 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.480
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso 5 ambientes con 2 cocheras en Caballito 2 cocheras cubiertas en subsuelo Excelente ubicación Palier privado y de servicio -Hall de entrada. -Amplio living comedor. -Sala de estar en desnivel. -Balcón al frente. -Cocina comedor diario con anafe a gas y horno empotrado eléctrico.
Entrada de servicio y espacio para lavavajillas. -Dependencia con baño de servicio con box de ducha. -Lavadero independiente. -Hall de distribución con placard de recepción, vestidor y toilette. -Dormitorio con placard. -Baño principal completo, con bañera con hidro y mampara. -2 dormitorios con placard y salida al balcón del contrafrente. -Baño completo con bañera con mampara. -Suite con salida al balcón al contrafrente.
Vestidor y baño completo con doble bacha, box de ducha y jacuzzi. -Agua caliente central.
Expensas $430.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 719.466 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 59.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.953.363 por mes con ingresos de $ 23,8 M.
Costo total realUSD 719.466
- Precio del aviso
- USD 660.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.972
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 31.944
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.953.363/mes
Necesitas ingresos por $ 23.813.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Dia2 min · 150 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17374 min · 278 m
La Farolita5 min · 290 m
Educacion
· 80 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada2 min · 139 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 537 m
Plaza Bautista Paladino10 min · 630 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi10 min · 634 m
Salud
· 39 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 110 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 475.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
251, Malvinas Argentinas, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GRS, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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