venta
USD 89.000
Departamento 2 ambientes en venta Caballito - Cid
Caballito·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
USD 500.000
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Departamento en venta
USD 500.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
Departamento 5 Ambientes. | Valle Al 600
VALLE 636. Entre Calasanz, San JosÉ De y Riglos · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 197 m²
- Sup. total
- 225 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 500.000, un 8% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de VALLE 636. Entre Calasanz, San JosÉ De y Riglos.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.538lo normal · 2.7503.827
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 32 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 541.652
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 475 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.055
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 5 Ambientes en Caballito, Capital Federal Edificio de 8 pisos. 1 departamento por piso. 2 Ascensores.
Piso de 5 ambientes.
Palier privado.
Placard de recepción.
Muy luminoso.
Gran living comedor en L.
Cocina independiente con comedor de diario.
Doble circulación.
Lavadero independiente.
Toilette de recepción.
Dormitorio principal en formato master suite con vestidor.
Dormitorio secundario en suite. Los 2 dormitorios restantes cuentan con placard.
Habitación de servicio con baño.
Agua caliente por termotanque eléctrico.
Pisos de roble eslavonia en living comedor, de madera flotante en dormitorios, y cerámicos en cocina, baños, y lavadero.
Balcón aterrazado al frente y balcón al contrafrente.
Baño completo. 2 cocheras fijas y cubiertas, una en planta baja, y la otra en planta subsuelo.
Baulera.
El edificio cuenta con un salón de fiestas en último piso, con batería de baños.
XINTEL(RAP-RAP-1376)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
Costo total realUSD 545.050
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.470.076/mes
Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Coto3 min · 175 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno3 min · 180 m
Dia · Valle 5093 min · 184 m
Educacion
· 73 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada3 min · 188 m
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Espacios verdes
· 9 en la zona
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Plaza Primera Junta10 min · 635 m
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Salud
· 33 en la zona
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INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 05 de ago de 2026USD 500.000 → USD 500.0000.00%
- 26 de sept de 2026USD 500.000 → USD 500.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.2%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VALLE 636. Entre Calasanz, San JosÉ De y Riglos, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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