Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Gaona 1200, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Gaona 1200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 5% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 1200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 2.7763.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 88.826
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.497
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Monoambiente Súper Luminoso en Piso 8 – Caballito Excelente luminosidad, con ventanas en dos paredes que permiten el ingreso de luz natural desde ambos lados. Ideal primera vivienda o inversión. Monoambiente a estrenar, ubicado en un octavo piso, que se destaca por su excelente luminosidad natural. Cuenta con ventanas en dos de sus paredes, que permiten el ingreso de luz desde ambos lados y generan un ambiente cálido y agradable. Dispone de cocina a gas, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, baño completo y preinstalación para aire acondicionado. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con potencial de renta, en un edificio moderno, con amenities y muy buena conectividad. EL EDIFICIO – CID GAONA El edificio ofrece espacios y servicios para disfrutar: * SUM * Solarium con duchas * Terraza con Parrilla * Laundry con terraza de tendido al aire libre * Grupo electrógeno * Cocheras disponibles UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre Av. Gaona, en una zona residencial de Caballito, con comercios, supermercados, colegios, centros de salud y servicios en las inmediaciones. Excelente conectividad a través de numerosas líneas de colectivos y acceso a importantes avenidas como Gaona, San Martín y Honorio Pueyrredón, que permiten conectar con distintos puntos de la ciudad. * A ESTRENAR – APTO CRÉDITO – LISTO PARA ESCRITURAR. * FINANCIACIÓN DIRECTA DEL DESARROLLADOR. Hay más unidades disponibles a la venta en CID GAONA. * Consultanos por las distintas opciones: * Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes * Cocheras * Bauleras Distintas superficies, valores y opciones de financiación. **NOTA LEGAL:** Las superficies, medidas y expensas consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y posibles modificaciones. La información definitiva surgirá de la documentación respaldatoria correspondiente, incluyendo título de propiedad, planos y liquidaciones de expensas. Las fotografías son de carácter ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 750.973 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.973/mes

Necesitas ingresos por $ 3.003.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (411 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gaona 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Supermercado Gaona · Avenida Gaona 12461 min · 16 m
Full1 min · 52 m
Autoservicio Mary1 min · 57 m
Educacion · 46 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica1 min · 80 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica1 min · 80 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 15 en la zona
24 de Septiembre2 min · 121 m
Plazoleta Cid Campeador2 min · 146 m
Plaza 24 de Septiembre3 min · 187 m
Salud · 24 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 237 m
AGAPE · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 1200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 84.000
Departamento en venta
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