Departamento 5 ambientes en venta en Donato Alvarez 900, Caballito

Departamento 5 ambientes en ventaen Donato Alvarez 900, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
282 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 586.000, lo mismo que lo normal entre los 31 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Donato Alvarez 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.526lo normal · 2.5151.9463.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 220% mas altas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 583.473
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.145
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Nicolas Burri DEPARTAMENTO PISO 5 AMBIENTES EN CABALLITO FRENTE A PLAZA IRLANDA • Ubicado sobre Av. Donato Álvarez al 900 • Orientación Noreste • Primer piso • 282 m² totales • 231,70 m² cubiertos • 23,13 m² semicubiertos • 27,13 m² descubiertos DISTRIBUCIÓN • Gran living comedor • Gran cocina con comedor diario • 4 dormitorios • Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio en suite • Dependencia con baño completo • Baño completo adicional • Patio • 2 balcones • 2 cocheras TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Pisos de mármol travertino en los sectores principales • Baño principal revestido en mármol Calacata White • Hidromasaje y ducha independiente • Segundo baño en suite con porcelanato, mesadas y griferías importadas de España • Calefacción por losa radiante mediante caldera • 5 equipos de aire acondicionado split • Aberturas A40 • Puertas de seguridad Pentágono • Termotanques Rheem de alta recuperación de 320 litros • Pasillo con 11 paños de vidrio iluminados Una propiedad de dimensiones y características poco habituales, que combina la amplitud y comodidad de una casa con la seguridad y practicidad de un edificio, en una ubicación privilegiada frente a Plaza Irlanda. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 638.798 en total: USD 586.000 del aviso mas USD 52.798 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.238.929 por mes con ingresos de $ 21 M.

Costo total realUSD 638.798
Precio del aviso
USD 586.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.181
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.255
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.362

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.238.929/mes

Necesitas ingresos por $ 20.955.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donato Alvarez 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Mini Market6 min · 402 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese7 min · 432 m
Atelier Fuerza7 min · 446 m
Educacion · 45 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica2 min · 129 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 129 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Irlanda2 min · 126 m
Juegos de agua11 min · 698 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion11 min · 713 m
Salud · 28 en la zona
STELLAMARIS · clinica especializada · privado4 min · 247 m
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social5 min · 326 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado6 min · 404 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donato Alvarez 900, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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