Departamento 1 ambiente en venta en Fragata Presidente Sarmiento 1600, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Fragata Presidente Sarmiento 1600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 84.900, un 7% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Fragata Presidente Sarmiento 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.739lo normal · 2.5672.3552.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 79.576
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.481
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*APTO CRÉDITO HIPOTECARIO • ACEPTA PERMUTA DE SU INTERES *OFRECE 2 POSIBILIDADES DE FINANCIACIÓN: • Anticipo de USD 58.261 + 12 cuotas de USD 2496,91.- • Anticipo de USD 54.099 + 36 cuotas de USD 1132,86.- Hoy te presentamos una oportunidad única en el barrio de Caballito “HORIZONTE II” es un edificio de vivienda Multifamiliar y estudio profesionales ubicado sobre la calle Fragata Presidente Sarmiento al 1600, un lugar donde conviven la escala barrial y un área intensa de actividad comercial y gastronómica. UBICACIÓN: A tan sólo una cuadra de las avenidas Juan B Justo, San Martin, Honorio Pueyrredón y Gaona; y con rápido acceso a medios de transportes (Colectivos líneas:146,34,109,47,24,135, entre otras, Ferrocarril línea San Martín y Subte Linea B) EL DEPARTAMENTO: Ubicado en un SÉPTIMO PISO AL FRENTE, te presentamos este hermoso monoambiente DIVISIBLE de 39,83mt2 totales, ideal primera vivienda o inversión inmobiliaria. Al ingresar a la unidad, encontramos hacia nuestra derecha la cocina totalmente amoblada con productos de primera calidad, mesada de mármol gris mara, alacena con espacio para microondas, artefactos eléctricos marca Longvie, bajo mesada y al costado del lavado un cómodo lugar para situar la heladera. A la izquierda tenemos un toilette de recepción, con revestimiento en mosaico veneciano verde y blanco, espejo de lado a lado, y una delicada mesada de mármol con bacha redonda cónica. El amplio metraje de la unidad, nos brinda la posibilidad de dividirla para tener así, un departamento de 2 ambientes. La propiedad cuenta además con un baño completo con bañera, y goza de excelente circulación de aire gracias a la ventana banderola con brazo de empuje hacia afuera. Este destacado monoambiente dispone de espacioso BALCÓN de 5,26 mt2 con pisos cerámicos, el cual gracias a la altura de la unidad nos permite disfrutar de una amplia vista abierta de la ciudad, convirtiéndose este ambiente en el lugar ideal para desconectar de la rutina y conectar con el exterior. AMENITIES: Horizonte II le brinda a sus propietarios e inquilinos una estadía de ensueño. Dentro de sus instalaciones vas a encontrar: • Cyber-SUM • Gimnasio con vista al exterior! • Laundry • Piscina con solárium (deck de lapacho) • Terrazas ajardinadas • Parrillas con sector de esparcimiento DETALLES EXTRAS: -Instalación para sistema de climatización split frío/calor • Agua caliente central mediante termotanques a gas de alta recuperación • Herrajes Hafele o similar • Portero eléctrico con portero-visor en P.B • Dos ascensores de última generación de acero inoxidable • 39 monoambientes y 32 estudios profesionales No lo pienses más, mudate a Caballito VIVI LA EXPERIENCIA PREMIUM Escribinos y coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.550 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 7.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.019 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.550
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.486
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.019/mes

Necesitas ingresos por $ 3.036.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (847 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragata Presidente Sarmiento 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 128 m
Dia · Paysandu 18163 min · 189 m
Coto3 min · 191 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica2 min · 117 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 173 m
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Cucha Cucha10 min · 649 m
Plazoleta Nigeria12 min · 756 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer12 min · 777 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 115 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 116 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata Presidente Sarmiento 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 84.900
Departamento en venta
WhatsApp