Departamento 2 ambientes en venta en Achával 300, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Achával 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 32% mas que lo normal entre los 405 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Achával 300.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.415lo normal · 2.5792.0283.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.737
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.741
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE IMPECABLE DÚPLEX, 2 AMBIENTES EN LA ZONA MAS PRESTIGIOSA DE CABALLITO. Ubicado a pazos de Av. Pedro Goyena. ¡Una verdadera oportunidad, listo para mudarte! Exclusivo departamento de 2 ambientes en dúplex, con "DETALLES DE CATEGORIA" desarrollado en el primer y segundo piso del edificio, ubicado en uno de los sectores más prestigiosos, residenciales y buscados de Caballito, a tan solo 10 metros de la emblemática Avenida Pedro Goyena. Una propiedad que se destaca por su excelente estado, diseño moderno, detalles de categoría, amplitud de ambientes y extraordinaria luminosidad. Sus amplios ventanales permiten el ingreso de abundante luz natural, generando espacios cálidos, confortables y elegantes. PRIMER PISO * Amplio living comedor. * Cocina integrada con barra desayunadora. * Toilette de recepción. * Balcón al frente con orientación este. * Amplios ventanales y excelente luminosidad. SEGUNDO PISO * Amplio dormitorio con placard. * Espacio para escritorio. * Baño completo con bañera. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Estado impecable. ¡Listo para ingresar a vivir! * Diseño moderno y detalles de categoría. * Electrico. * Ambientes amplios, cómodos y funcionales. * Excelente luminosidad natural. * Orientación este. * Departamento totalmente eléctrico. * Puerta Blindada. * Posibilidad de alquilar cochera en el mismo edificio. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Caballito, a pasos de Avenida Pedro Goyena, reconocida por su distinguido entorno residencial, su variada propuesta gastronómica, bares, cafés y comercios. Una ubicación que combina categoría, tranquilidad y una excelente calidad de vida, con todos los servicios al alcance. Una propiedad única por su estado, diseño y ubicación. ¡Impecable, sin nada para hacer, lista para disfrutar desde el primer día!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (411 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achával 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio4 min · 273 m
Dia4 min · 281 m
Dia5 min · 299 m
Educacion · 76 en la zona
EL DUENDE ROJO · otros · privada1 min · 60 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada1 min · 79 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Jose Luis Romero8 min · 512 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez10 min · 658 m
Plaza Carlos Gardel11 min · 713 m
Salud · 37 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 210 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achával 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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