Departamento 5 ambientes en venta en Beruti 3800, Botanico
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 700.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Beruti 3800, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
212 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Botanico

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 59% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 5 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 3800.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 4.7643.1156.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 27 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 952.826
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.012
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo piso de época en la mejor zona de Palermo A metros del Jardín Botánico Ubicado a tan solo 20 metros del Jardín Botánico, en una de las zonas más distinguidas de Palermo, este elegante piso de época al frente se destaca por su excelente luminosidad, amplios ambientes y una distribución funcional. La propiedad cuenta con: * Gran living-comedor con excelente ingreso de luz natural. * Hall de distribución. * Palier privado. * Doble circulación. * Cocina independiente, amplia y cómoda, con comedor diario. * Área de servicios completamente separada. * Dos dependencias de servicio. * Lavadero independiente. * Cuarto de planchado. Su ubicación es inmejorable, en una regia zona de Palermo, rodeada de espacios verdes, propuestas gastronómicas y comerciales, con excelentes accesos y todos los medios de transporte. Se encuentra a pocas cuadras de Av. Las Heras y de Av. Santa Fe, con múltiples líneas de colectivo y acceso al subte. Una propiedad con el encanto de la arquitectura clásica, ideal para quienes valoran los ambientes amplios, la calidad constructiva y una ubicación privilegiada. Ambientes: Cocina con isla Cuarto de planchar Hall de distribución Lavadero cubierto Servicios: Electricidad, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Dependencia Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matrícula: CUCICBA 8006 • Darío Ardito Corredor y Martillero Público Profesional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 207 en la zona
La Boqueria · Raul Scalabrini Ortiz 26701 min · 79 m
La boqueria2 min · 111 m
Yang Ping2 min · 111 m
Educacion · 77 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica1 min · 90 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Intendente Casares2 min · 143 m
Jardin Botanico Carlos Thays3 min · 205 m
Plazoleta San Isidro Labrador7 min · 447 m
Salud · 40 en la zona
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado3 min · 165 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 400.000USD 390.00003 de ago de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 400.000 → USD 390.000-2.50%

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 3800, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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