Departamento 5 ambientes en venta en Jorge Luis Borges al 2400, Botanico
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 800.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Jorge Luis Borges al 2400, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Botanico

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 69% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 5 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Luis Borges al 2400.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 5.1353.5006.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.129.730
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.022
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad real!!! 5 ambientes con dependencia en Palermo a metros de Av. Santa Fe!! Cercano a focos comerciales, medios de transporte, ideal ubicacion!! Departamento de características excepcionales todo externo, con luz y sol todo el día , orientación este y norte, consta de 3 dormitorios, el principal en suite y otros 2 dormitorios con baño completo, toilette de recepción gran living y comedor, con espacio de estar y escritorio, gran cocina con comedor diario, todos los ambientes muy amplios para quien disfrute del espacio, con pisos de parquet y mármol, lavadero y dependencia de servicio. El edificio cuenta con servicios centrales tanto de calefacción como agua caliente y vigilancia 24 horas. La vista y ubicación frente a plaza Italia, mirando al Zoo, botánico y cuenta con medios de transporte para todos los destinos. Corredor Responsable: Jose Grosman • CUCICBA 4289 Contacto: Natalia Faierman 11 Ver datos Martillero Responsable Jose Grosman CUCICBA 4289 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. SI NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONTACTARME PARA AYUDARTE EN LA GESTIóN. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Luis Borges al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 177 en la zona
Laurita · Jorge Luis Borges1 min · 41 m
El Inka · Guemes 43691 min · 55 m
Autoservicio · Jorge Luis Borges 24331 min · 68 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada2 min · 110 m
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada2 min · 118 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Italia3 min · 207 m
Plazoleta Anibal Troilo3 min · 223 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 305 m
Salud · 30 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 177 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 370.000USD 350.00018 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 370.000 → USD 350.000-5.41%

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Luis Borges al 2400, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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