Departamento 5 ambientes en venta en La Pampa 2975, Belgrano R

Departamento 5 ambientes en ventaen La Pampa 2975, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
228 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 795.000, un 8% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 2975.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.487lo normal · 3.7855.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 48 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 863.051
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
485 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.027
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso edificio a ESTRENAR en el corazón de Belgrano R. Exclusivo duplex de 5 ambientes de 228m2 con piscina y parrilla propia. 3 dormitorios + quincho parrilla + piscina climatizada + cochera doble La unidad se entrega con pisos, interiores de placard, pre instalación de aire acondicionado y cocina completa. El edificio cuenta con departamentos residenciales de 1 a 4 ambientes con dependencia; diseño, gran calidad, múltiples amenities y seguridad 24hs Florean Pampa es un emprendimiento único sobre un lote de 32 mts de frente con residencias premium Diseñado para que puedas vivir y disfrutar en armonía de tu hogar Características y amenities: Seguridad 24hs Pileta climatizada Solarium Sauna Sala de masajes Gym Salón de usos múltiples Parrillero Laundry Vestuario para personal Grupo electrógeno Bicicletero Wifi en áreas comunes cocheras fijas y cubiertas (no incluidas en el precio) Todos los departamentos se entregan con: Pisos en todos los ambientes Frente e interiores de placard Calefacción central con termostato individual en cada unidad Pre-instalación de AA/CC Agua caliente central Cocina completa con extractor Anafe y horno eléctrico Cerradura digital Animate a vivir de un modo diferente, animate a vivir en Florean *Opcional* (no incluido en el precio): cochera fija y cubierta Proyecto Estudio Aisenson Las medidas son aproximadas, las medidas reales surgirán del título de la propiedad. Tkach propiedades matrícula CUCICBA 8043.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 866.629 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 71.629 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.139.484 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 866.629
Precio del aviso
USD 795.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.239
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.139.484/mes

Necesitas ingresos por $ 28.557.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 2975

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 210 en la zona
La Argentina2 min · 97 m
La Argentina2 min · 136 m
Pandanes · Vidal3 min · 179 m
Educacion · 75 en la zona
LICEO Nº 09 SANTIAGO DERQUI DE 10 · secundaria · publica1 min · 56 m
INSTITUTO INCORPORADO PATROCINIO DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 69 m
COLEGIO Nº 08 JULIO A. ROCA DE 10 · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires3 min · 205 m
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 266 m
Plaza De Los Olmos4 min · 271 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado5 min · 292 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 322 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 2975, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 795.000
Departamento en venta
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