venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
USD 2.700.000
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Departamento en venta
USD 2.700.000
+ ARS 1.600.000 de expensas
= $ 4.287,3 M
Cuota UVA desde $ 24,4 M/mes · ingresos $ 97,4 MDepartamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Departamento venta
Avenida Del Libertador 7000, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 290 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 2.700.000, un 23% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 7000, Belgrano.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.310lo normal · 7.5429.710
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- 31 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 2.187.105
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.556
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MAGINIFICO DEPARTAMENTO en la MEJOR TORRE de la CIUDAD.
CATEGORIA PREMIUM con SERVICIOS de MAXIMO NIVEL (ESPACIO COMUN 4000 m2).
VISTAS a CIUDAD y al RIO. DEPTO. de LC. C/BCON TZA 4 DORM (3 en SUITE). COC-COM DEP.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.943.270 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 243.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.354.669 por mes con ingresos de $ 97,4 M.
Costo total realUSD 2.943.270
- Precio del aviso
- USD 2.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 65.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 47.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 130.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 24.354.669/mes
Necesitas ingresos por $ 97.418.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 110 en la zona
La Esquina1 min · 83 m
Coto · Avenida Del Libertador 68402 min · 143 m
XTiro3 min · 184 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada4 min · 282 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada4 min · 282 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 151 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 170 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 528 m
Salud
· 13 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 443 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 563 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.575/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Del Libertador 7000, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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