Departamento 3 ambientes en venta en Blanco Encalada 1300, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
129 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 841.000, un 36% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 1300.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.519lo normal · 4.7834.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 43 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 617.070
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.934
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUARTIER BAJO BELGRANO | 3 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO, COCHERA Y BAULERA Amplitud, diseño y espacios verdes en una propuesta residencial para disfrutar de la ciudad con la tranquilidad de un entorno propio. Departamento de 3 ambientes de 129,32 m² totales, incluido el balcón, ubicado en el segundo piso del sector Blanco Encalada de Quartier Bajo Belgrano. La unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada y salida a un generoso balcón aterrazado, ideal para sumar un espacio de estar al aire libre. Dispone de dos dormitorios, el principal en suite con vestidor, segundo baño completo, toilette de recepción y lavadero independiente. Incluye cochera y baulera. Entrega estimada, Septiembre 2027 EL PROYECTO Desarrollado por Argencons, con arquitectura de Camps–Tiscornia y paisajismo de Bulla, Quartier Bajo Belgrano combina edificios de baja altura con un gran parque central y una completa propuesta de amenities: * Piscina descubierta. * Piscina cubierta climatizada. * Gimnasio y spa. * Quinchos con parrilla y salón gourmet. * Coworking. * Kids Club y Teens Club. * Seguridad las 24 horas. Ubicado en la manzana delimitada por Monroe, Migueletes, Miñones y Blanco Encalada, en un entorno residencial cercano a propuestas gastronómicas, Vía Viva y el Parque de la Innovación. Una unidad que se destaca por la amplitud de sus ambientes y su balcón aterrazado, dentro de un proyecto que integra naturaleza, confort y vida urbana. Consultar importe de cesión, saldo en cuotas ajustadas por CAC y condiciones de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 916.774 en total: USD 841.000 del aviso mas USD 75.774 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.586.028 por mes con ingresos de $ 30,3 M.

Costo total realUSD 916.774
Precio del aviso
USD 841.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.352
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.718
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.586.028/mes

Necesitas ingresos por $ 30.344.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 150 en la zona
Corte2 min · 152 m
Enoc3 min · 184 m
Chechu's Store3 min · 195 m
Educacion · 41 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada3 min · 192 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada3 min · 203 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 225 m
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 275 m
Plaza Alexander Fleming5 min · 333 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 216 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 277 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 841.000
Departamento en venta
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