venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 1500, Belgrano
USD 1.136.200
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Departamento en venta
USD 1.136.200
= $ 1.804,2 M
Cuota UVA desde $ 10,2 M/mes · ingresos $ 41 MDepartamento 5 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 1500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 250 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.136.200, un 16% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre al 1500.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.545lo normal · 3.9244.971
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 35 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 981.074
- Tamaño normal
- 285 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 565 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.207
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
***** Grand Velvet
• 11 de Septiembre entre los Virreyes.
Unidades:
• Semipisos de 3 y 4 ambientes con y sin dependencia.
• Pisos de 4 dormitorios en Suite con dependencia.
• Duplex con terraza y piscina privada.
Consultar por otras unidades .
Entrega: Febrero 2029.
Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía.
Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales.
GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.238.572 en total: USD 1.136.200 del aviso mas USD 102.372 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.248.805 por mes con ingresos de $ 41 M.
Costo total realUSD 1.238.572
- Precio del aviso
- USD 1.136.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 27.496
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 19.884
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 54.992
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.248.805/mes
Necesitas ingresos por $ 40.995.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 284.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 245 en la zona
Nucha · Zabala 22064 min · 248 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15695 min · 326 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15335 min · 326 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 316 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 298 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 320 m
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 343 m
Salud
· 37 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 185 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado5 min · 310 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.575/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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