venta
USD 256.400
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
Barracas·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Suarez 1500, Barracas
USD 192.000
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Departamento en venta
USD 192.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Suarez 1500, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 192.000, lo mismo que lo normal entre los 100 departamentos de 5 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Suarez 1500.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.182lo normal · 2.1791.6842.511
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 191.741
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 155 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.027
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso y excelente piso de 4 ambientes con dependencia, balcon corrido al frente, entrada principal y de servicio, tres baños, cocina comedor, lavadero, muy buen estado, súper luminoso y soleado, orientación noreste.
En una de las mejores zonas de Barracas.
IMPERDIBLE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 209.299 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 17.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.721.417 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 209.299
- Precio del aviso
- USD 192.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.646
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.360
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.293
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.721.417/mes
Necesitas ingresos por $ 6.885.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Suarez 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Carrefour Express1 min · 58 m
OSO · Avenida Suarez2 min · 102 m
Carrefour · Isabel la Catolica2 min · 115 m
Educacion
· 51 en la zona
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada1 min · 32 m
ALPARGATITA · otros · privada3 min · 171 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Quinquela Martin1 min · 48 m
Plaza Colombia3 min · 184 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13015 min · 294 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 190 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 330 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suarez 1500, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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