venta
USD 256.400
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
Barracas·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Suarez al 1200, Barracas
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Suarez al 1200, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 185.000, un 20% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 5 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Suarez al 1200.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.745lo normal · 2.1882.546
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 231.875
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 191 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.990
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un PISO de 4 ambientes con dependencia de servicio, BALCON CORRIDO al frente, 110mts con 3 baños., gran living comedor, amplios dormitorios todos con buenos placares, gran cocina y comedor diaria, excelente habitación de servicio, 2 entradas, todo en impecable estado.
IMPERDIBLE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.658.657/mes
Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Suarez al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 85 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 126 m
OSO · Avenida Suarez2 min · 149 m
Educacion
· 64 en la zona
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada1 min · 63 m
REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica2 min · 123 m
REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13013 min · 207 m
Plaza Quinquela Martin5 min · 298 m
Plaza Matheu6 min · 374 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado2 min · 119 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 294 m
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suarez al 1200, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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