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Departamento 5 ambientes en venta en Venezuela 2700, Balvanera
Departamento en venta
USD 349.900
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 555,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Venezuela 2700, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 349.900, un 56% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 2700.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.590lo normal · 1.0198881.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 224.074
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 884
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria vende ph de 5 ambientes con cochera propia en la calle Venezuela al 2700, Balvanera. A 1 cuadra de Av. Belgrano Superficie total: 250 mts2 aprox Superficie propia: 220 mts2 aprox Se puede dividir en 2 ph para alquilar. Disposición en 3 plantas. La primer planta era usada para estudio fotográfico y planta baja como vivienda -2 cocina completos -2 baños completos. Uno de ellos son jacuzzi -2 habitación que se puede dividir en mas -2 living -2 lugares para Fotografía o vídeo -1 patio con jacuzzi con luces -1 balcón con piso de vidrio transparente -1 garage propio que se puede vender o alquilar por separado Apto Profesional Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al o Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.426 en total: USD 349.900 del aviso mas USD 31.526 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.156.185 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.426
Precio del aviso
USD 349.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.123
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.935

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.156.185/mes

Necesitas ingresos por $ 12.624.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
La Porteñita1 min · 17 m
La Nacional1 min · 46 m
Shop2 min · 131 m
Educacion · 87 en la zona
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 28 m
CFP Nº 25 DE 06 (INSTITUTO BELGRANO) · adultos · publica2 min · 125 m
INSTITUTO BELGRANO · adultos · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 179 m
Plaza Manzana 664 min · 254 m
Plaza Miserere11 min · 736 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado1 min · 37 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual1 min · 47 m
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 2700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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