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Departamento en venta en Balvanera · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 5 ambientes

5 ambientes en edificio señorial en esquina, apto vivienda y estudios profesionales

HIPOLITO IRIGOYEN 1900, Piso 3 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
158 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 4% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO IRIGOYEN 1900, Piso 3.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.299lo normal · 1.3601.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 209.376
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
407 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO SEÑORIAL ESTILO FRANCES QUE DATA DEL 1900, EN EXCELENTE ESTADO DE MANTENIMIENTO, TODOS SUS AMBIENTES DAN HACIA LA CALLE LLENOS DE LUZ Y DE SOL. TECHOS Y PUERTAS ORIGINALES ALTAS PERFECTAMENTE CONSERVADAS, LAS EXTERIORES CON POSTIGONES. CUENTA CON UN SECTOR DE COCINA RECICLADO, 2 BAÑOS COMPLETOS. EN LA ACTUALIDAD SE LE DA USO DE OFICINA Y SE DESARROLLA EN HALL DE ENTRADA CON 3 DESPACHOS A LA CALLE A BALCON (PERFECTAMENTE DORMITORIOS), AMPLIA SALA DE REUNIONES EN CASO DE VIVIENDA (LIVING/COMEDOR) ES UNA PLANTA FLEXIBLE QUE PERMITE HACER UN DORMITORIO EN SUITE Y TENER UN SEGUNDO BAÑO, HAY UNA GALERIA QUE PUEDE SER UTILIZADA COMO COMEDOR DIARIO A CONTINUACION DE LA COCINA. INMUEBLE PARA QUIEN APRECIA EL ESTILO Y ELEGANCIA DEL 1900. A SOLO METROS DE LA PLAZA DEL CONGRESO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Huaral City2 min · 113 m
Super Market2 min · 136 m
La Congreso2 min · 137 m
Educacion · 101 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada1 min · 43 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada1 min · 43 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso4 min · 265 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 452 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 470 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 157 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado4 min · 262 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPOLITO IRIGOYEN 1900, Piso 3, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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