Departamento 4 ambientes en venta en Tucuman al 2100, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Tucuman al 2100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
102 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 21% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 2100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.413lo normal · 1.7982.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 165.439
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BALVANERA Departamento de 4 ambientes sobre Tucumán al 2100 (entre Junin y Uriburu) en un piso 8°. Excelente oportunidad a reciclar con orientación norte que garantiza gran luminosidad y entrada de sol durante todo el día. El departamento cuenta con: * Amplio living comedor con salida al balcón * 3 dormitorios con pisos de parquet * Cocina independiente con lavadero * Baño completo * Toilete de recepción * Baño de servicio * Amplios placards La propiedad se destaca por su funcional distribución y ambientes luminosos. Edificio de categoría, con dos ascensores, que brinda comodidad y buen acceso a todas las unidades. Ubicación estratégica, a metros de Av. Códrdoba y Av. Corrientes, con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Apto crédito. Consultanos para más información o coordinar una visita. Expensas Octubre 2026: $ 345.800 Aysa Octubre 2026: $ 49.000 COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Tucuman al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 186 en la zona
Carrefour express · Tucuman 21731 min · 42 m
Ezequiel · Tucuman1 min · 49 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 99 m
Educacion · 118 en la zona
CENTRO AMIA · adultos · publica1 min · 39 m
SOLCITO · otros · privada1 min · 59 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 346 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 387 m
Plaza Rodriguez Peña10 min · 671 m
Salud · 140 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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