Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 2000, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 2000, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 10% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 2000.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.5941.3711.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 108.403
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Gonzalo Pizarro APTO PERMUTA | Amplio 3 ambientes con dependencia y balcón al frente sobre Av. Rivadavia Ubicado en un 5.º piso al frente, este luminoso departamento se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y gran potencial. Al ingresar encontramos un cómodo living-comedor con salida al balcón corrido y orientación sudoeste, lo que brinda una muy buena iluminación natural durante gran parte del día. Cuenta con dos dormitorios de muy buenas dimensiones, ambos con ventanas que dan al balcón. La cocina es independiente, amplia y funcional, con espacio de guardado y un sector destinado al lavadero. Además, dispone de una dependencia de servicio, ideal para utilizar como tercer dormitorio, escritorio o espacio de trabajo, adaptándose a las necesidades de cada familia. Ubicación y conectividad Su ubicación sobre Av. Rivadavia ofrece una excelente conexión con toda la ciudad. Se encuentra a solo 2 cuadras de la estación Acoyte de la Línea A de subte, a 6 cuadras de la estación Ángel Gallardo de la Línea B, además de contar con una amplia oferta de líneas de colectivo, comercios, centros de salud, colegios y todos los servicios necesarios para el día a día. Recorda que con.ar podes financiar hasta el 30% de esta propiedad hasta 60 cuotas con una TNA del 13.5% anual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Potigian · Avenida Rivadavia1 min · 22 m
Dia Market · Avenida Rivadavia1 min · 36 m
La Primavera2 min · 110 m
Educacion · 107 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 97 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 139 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 317 m
Plaza del Congreso8 min · 484 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 691 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 53 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social1 min · 91 m
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 116 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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