venta
USD 180.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Calle Bartolomé Mitre 1900, Balvanera
USD 268.000
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Departamento en venta
USD 268.000
+ ARS 296.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Calle Bartolomé Mitre 1900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 141 m²
- Sup. total
- 179 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 268.000, un 35% mas que lo normal entre los 326 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Calle Bartolomé Mitre 1900.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.901lo normal · 1.4061.1951.708
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 198.256
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 521 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 292.147 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 24.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.406.770 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 292.147
- Precio del aviso
- USD 268.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.486
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.690
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.971
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.406.770/mes
Necesitas ingresos por $ 9.627.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Bartolomé Mitre 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 109 en la zona
La Primavera1 min · 44 m
Potigian · Avenida Rivadavia2 min · 128 m
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 133 m
Educacion
· 105 en la zona
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica1 min · 10 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada1 min · 15 m
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza del Congreso6 min · 411 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 465 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 604 m
Salud
· 89 en la zona
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado1 min · 40 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social1 min · 88 m
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.330/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Bartolomé Mitre 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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