venta
USD 115.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Rincón 750, Balvanera
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 89.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Rincón 750, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 125.000, un 10% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Rincón 750.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.761lo normal · 1.5951.827
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 113.271
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 276 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.656
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Bajas expensas ($ 89.000) 71 m2 cubiertos 15 m2 de patio 30 m2 adicionales de entrepiso Cocina y baño reciclados Muy buen estado Departamento de 4 ambientes en venta ubicado en el barrio de Balvanera.
La propiedad cuenta con 71 m² de superficie construida y 85 m² de superficie total.
Presenta una distribución funcional con living, living comedor, cocina independiente con comedor diario, 2 dormitorios y 1 baño completo.
El espacio exterior destaca por un patio propio y un jardín, ideales para respirar aire libre.
El edificio tiene 50 años de antigüedad, cuenta con encargado permanente y permite el ingreso de mascotas.
La unidad recibe un excelente ingreso de luz natural en todos sus ambientes principales.
Balvanera ofrece una conectividad excelente con múltiples líneas de colectivos y subte.
Es una zona comercial dinámica con todos los servicios, colegios, universidades y centros de salud cercanos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rincón 750
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 106 en la zona
Supermercado AC Xin · Rincon 7641 min · 26 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia2 min · 114 m
Casa Blanca2 min · 114 m
Educacion
· 91 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
EL GATO CON ZUECOS · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra11 min · 693 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson11 min · 696 m
Plazoleta Irene Orlando11 min · 698 m
Salud
· 39 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 286 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado6 min · 390 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rincón 750, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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