venta
USD 115.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Del Carmen 716, Balvanera
USD 112.900
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Departamento en venta
USD 112.900
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 178,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Del Carmen 716, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Antigüedad
- 30 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 112.900, un 28% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Del Carmen 716.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.505lo normal · 2.079
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 155.921
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 375 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.033
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta en el barrio de Balvanera., limite con Recoleta a metros de USAL y Subte D Estación Callao , todo reciclado a nuevo La unidad posee 75 m² de superficie cubierta total .
Cuenta con 2 dormitorios, el principal en suite, y 2 baños completos en total.
La propiedad tiene una antigüedad de 30 años, disposición contrafrente con orientación noroeste y excelente luz natural en todos los ambientes., vista panorámica Está equipada con 3 aires acondicionado y calefacción.
El edificio cuenta con 11 pisos, 2 departamentos por piso, ascensor y encargado.
Apto profesional o Vivienda Ubicado en una zona mixta y dinámica, con acceso a múltiples líneas de colectivos y subte, comercios, colegios y centros de salud.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.072 en total: USD 112.900 del aviso mas USD 10.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.013.897 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.072
- Precio del aviso
- USD 112.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.732
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.976
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.464
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.013.897/mes
Necesitas ingresos por $ 4.055.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Del Carmen 716
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 118 en la zona
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Coto · Viamonte 15811 min · 83 m
RES2 min · 107 m
Educacion
· 118 en la zona
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Espacios verdes
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Plaza Petronila Rodriguez3 min · 217 m
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Salud
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CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado2 min · 112 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Del Carmen 716, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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