venta
USD 55.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Presidente José Evaristo Uriburu 100, Balvanera
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 173.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Presidente José Evaristo Uriburu 100, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 121 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 170.000, un 4% menos que lo normal entre los 349 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Presidente José Evaristo Uriburu 100.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.405lo normal · 1.4611.755
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas bajas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 176.742
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 560 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.349
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de Estilo Antiguo, 5 ambientes, al frente, 145 m2 de superficie, orientado al este y palier semiprivado.
Hall de recepción.
Living con pisos de pinotea y salida a balcón.
Amplio comedor.
Tres dormitorios de generosas medidas.
Cocina con amoblamiento alacena y bajomesada, ventilación al exterior y espacio office.
Baño completo, sanitarios, accesorios y bañera.
Patio y galería.
Altillo con sector de guardado y baño.
Los ambientes cuentan con techos altos y molduras.
La carpintería es de madera lustrada en buen estado de conservación.
A metros de subte línea “A” estación Pasco, a cinco cuadras de subte línea “B” estación Pasteur, zona comercial, variedad de líneas de colectivos.
Las medidas son aproximadas y a título orientativo no contractuales.
Matricula CUCICBA 3686.
Christian Ariel Marani
No accesible según ley 5115.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.526.682/mes
Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Presidente José Evaristo Uriburu 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 121 en la zona
JinHaiWan1 min · 46 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 49 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 160 m
Educacion
· 100 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada3 min · 194 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 216 m
Plaza del Congreso10 min · 671 m
Plaza Miserere14 min · 867 m
Salud
· 79 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 137 m
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.330/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente José Evaristo Uriburu 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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