venta
USD 55.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Uriburu al 400, Balvanera
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Uriburu al 400, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 87.000, un 7% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Uriburu al 400.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.813lo normal · 1.9442.714
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 93.333
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 420 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.701
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URAL Bienes Raíces ofrece a la venta departamento en edificio con frente a la calle Uriburu al 400, a tan solo 20 metros de Avenida Corrientes, en el barrio de Balvanera.El departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente luminosidad y una distribución funcional con una superficie aproximada de 48 m².
La unidad cuenta con una amplia habitación equipada con placard, un baño completo y una cómoda cocina con espacio para comedor diaria, equipada con artefacto a gas.
El edificio se encuentra en una zona de alta demanda residencial y comercial, ofreciendo una gran conectividad y una sólida oportunidad de inversión o vivienda.
El inmueble es Apto credito.
Ubicación estratégica, rodeada de importantes avenidas, polos gastronómicos, comercios y centros educativos y de salud como: Avenida Corrientes a metros, Avenida Callao a 3 cuadras, Avenida Córdoba a 4 cuadras, Paseo La Plaza, Teatro Gran Rex, Facultad de Medicina (UBA), Facultad de Ciencias Económicas (UBA), Hospital de Clínicas José de San Martín, entre otros.
Medios de transportes cercanos: Colectivos 12, 24, 26, 29, 37, 60, 75, 95, 99, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 180.
Subtes: PASTEUR
• AMIA (Línea B), CALLAO (Línea B), FACULTAD DE MEDICINA (Línea D), CÓRDOBA (Línea H). URAL
• Matricula CPI Nº 7425
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.838
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.522
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 781.302/mes
Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uriburu al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 175 en la zona
Robleo1 min · 77 m
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes2 min · 109 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes2 min · 144 m
Educacion
· 119 en la zona
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada3 min · 177 m
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica3 min · 200 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides9 min · 546 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay9 min · 603 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 779 m
Salud
· 117 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado4 min · 252 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ · clinica especializada · privado4 min · 272 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado4 min · 285 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uriburu al 400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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