Departamento 2 ambientes en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 1900, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 1900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 64.900, un 16% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1900.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.509lo normal · 1.7952.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 103% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.176
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
454 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.739
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Nicolas Nakassian DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – APTO PROFESIONAL – BALVANERA / CONGRESO Departamento de 2 ambientes en edificio clásico, a metros de Av. Callao y Av. Corrientes. Excelente ubicación con muy buena conectividad, a minutos del Centro, de la zona de teatros y del Congreso. Ubicado en primer piso, cuenta con: • Living / ambiente principal • Dormitorio • Kitchenette • Baño completo • Pisos de parquet Superficie cubierta: 43 m² El edificio: • 2 ascensores • Encargado • Apto profesional y comercial Ideal para vivienda, consultorio, estudio u oficina. Por su ubicación, también es una muy buena opción como inversión para renta, gracias a la demanda constante de la zona. ¡Coordiná tu visita! Las imágenes son ilustrativas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.833 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.748
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.136
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Dia · Riobamba1 min · 58 m
La Barcelonesa · Sarmiento2 min · 113 m
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20702 min · 147 m
Educacion · 107 en la zona
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada1 min · 50 m
COLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada2 min · 133 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Congreso7 min · 480 m
Plaza Primero de Mayo9 min · 595 m
Plaza de las Americas9 min · 605 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICONEX · centro de salud · privado1 min · 23 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE CONGRESO · centro de salud · obra social3 min · 165 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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