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Departamento 1 ambiente en venta en Viamonte al 2200, Balvanera
Departamento en venta
USD 51.000
+ ARS 247.000 de expensas
= $ 80,6 M
Cuota UVA desde $ 458.005/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Viamonte al 2200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 37% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte al 2200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 2.6002.0893.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 80.600
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en el barrio de Balvanera Departamento en un 5to piso al frente Kitchinet con muebles altos y bajos Artefacto de cocina eléctrico Agua caliente central Baño con ducha Aire acondicionado frío/calor Anticipo y cuotas!!!!! OPORTUNIDAD Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.594 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 4.594 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 458.005 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 55.594
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1.75%
USD 892
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 458.005/mes

Necesitas ingresos por $ 1.832.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (409 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 201 en la zona
Carrefour Express1 min · 41 m
Avico · Pasteur2 min · 144 m
Lilis · Avenida Cordoba2 min · 155 m
Educacion · 124 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 152 m
CENTRO AMIA · adultos · publica3 min · 168 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides3 min · 179 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 249 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere11 min · 691 m
Salud · 145 en la zona
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado1 min · 24 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 36 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado1 min · 93 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 2200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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