Departamento 5 ambientes en venta en Dean Funes al 500, Balvanera

Departamento 5 ambientes en ventaen Dean Funes al 500, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
271 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 248.000, un 9% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes al 500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 1.2939161.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 227.483
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 5 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA, PARRILLA, COCHERA Y BAULERA Vení a conocer esta oportunidad en el barrio de Balvanera. Planteado sobre la esquina de las calles Dean Funes y Venezuela, este departamento ubicado en el piso 8 es sin dudas único por sus dimensiones, comodidad y gran luminosidad con una vista abierta increíble que puede disfrutarse desde el balcón terraza que es la joya de la propiedad. • A 2 cuadras de la estación "Venezuela" de la línea de subte H • A 1 cuadra de Av. Belgrano, conocidísima por reunir una numerosa cantidad de mueblerías • A 2 cuadras del Hospital Español y a pocas cuadras de variados centros médicos • Rodeado de gran variedad de comercios y locales gastronómicos. Sobre la propiedad • Entrada principal y de servicio • Toilette de recepción • Family room -Living comedor • Cocina con comedor diario • Habitación principal en suite con placard, aire acondicionado y pisos de parquet -Jacuzzi con salida al balcón • Dos habitaciones junior con placard empotrado y pisos de parquet -Baño completo • Habitación de servicio con baño propio • Paneles calefactores • COCHERA Y BAULERA EN PB CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.227.160 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.227.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.908.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano3 min · 219 m
La Nacional3 min · 223 m
Shop4 min · 234 m
Educacion · 84 en la zona
INST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCON · secundaria · privada2 min · 154 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 164 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manzana 665 min · 298 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra5 min · 347 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon10 min · 647 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado1 min · 37 m
INTECMED S.A. · centro de salud · privado2 min · 98 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 257.000USD 248.00008 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 257.000 → USD 248.000-3.50%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes al 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 248.000
Departamento en venta
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