venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 5 ambientes
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 335.204 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 5 ambientes
4 Dorm. Ó 3 Más Escritorio - 2 Baños - Super Sol!
Teniente General Juan Domingo Perón al 3400 · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 149.000, un 15% menos que lo normal entre los 397 departamentos de 5 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón al 3400.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.602lo normal · 1.8922.520
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 175.946
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 590 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.825
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 dormitorios o 3 con escritorio / habitación de servicio y balcón corrido, contrafrente orientado al Norte con excelentes luz y sol!! Excelente conexión a transportes: está ubicado a 3 cuadras de Av.
Rivadavia (Estación Loria) y 3 de Av.
Corrientes (Subte B), con múltiples comercios y servicios a mano.
El edificio tiene 2 cuerpos, con 3 departamentos por piso en cada cuerpo.
Consta de:
• Hall 1,5 m x 1 m
• Super Living-comedor! 8,2 m x 3 m
• Balcón corrido al contrafrente de 8 m x 1,3 m
• 4 dormitorios con placard
• Baño completo y toilette con ducha
• Cocina de 6,5 m x 2 con lavadero cubierto El 4to dormitorio puede utilizarse como escritorio o habitación de servicio.
Sup ppia: 86 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 115 en la zona
Almacen Natural1 min · 51 m
Coto · Gallo3 min · 213 m
Vital4 min · 231 m
Educacion
· 81 en la zona
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica1 min · 83 m
DR. ALEJANDRO CARBO · primaria · publica3 min · 206 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 18 DE 2) · inicial · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 08 de nov de 2026USD 149.000 → USD 149.0000.00%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.976/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 234.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón al 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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