Departamento 3 ambientes en venta en Billinghurst 300, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Billinghurst 300, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 30% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 300.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.895lo normal · 2.2281.7912.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 127.000
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.044
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Luciano De Brasi VENTA DEPARTAMENTO de 3 ambientes, segundo piso EN EL BARRIO DE ALMAGRO, FRENTE CON BALCON Segundo piso, al frente con balcón y lavadero. Edificio en muy buenas condiciones y prestaciones, la unidad se encuentra en perfecto estado de manteniendo del año 2006, piso de parque laqueado, la unidad cuenta con losa radiante mediante caldera dual. El edificio cuenta con sum, con dos baños donde se puede usar para distintos usos, pileta con parque, encargada. El balcón es amplio con protección. La propiedad cuenta con aires acondicionados nuevos, la cocina separada, 2 habitaciones, toilette y baño completo, puerta blindada. Es una ubicación residencial y comercial muy bien conectada, situada a pocas cuadras de la Avenida Corrientes y la Avenida Rivadavia, y cerca de la estación de subte Castro Barros (Línea A) y Medrano (Línea B). Vas a encontrar una amplia oferta gastronómica, cafetera y cultural en el corazón de Almagro. Un emblema porteño obligatorio de la ciudad, famoso por sus impresionantes vitrales y sus meriendas tradicionales. Está a unos 13 minutos caminando (sobre Av. Rivadavia). ACEPTA FINACIACION RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 112 en la zona
Almacen Natural1 min · 38 m
Coto · Gallo3 min · 195 m
Acequia · Valentin Gomez4 min · 263 m
Educacion · 81 en la zona
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica1 min · 91 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada2 min · 148 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro5 min · 288 m
Parque de la Estacion5 min · 306 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 485 m
Salud · 70 en la zona
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado2 min · 139 m
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado3 min · 192 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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