Departamento 3 ambientes en venta en Lambaré al 800, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Lambaré al 800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 135.325, un 8% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Lambaré al 800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.762lo normal · 2.5462.0893.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 124.769
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.327
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de 1 a 3 ambientes a estrenar en Almagro.Entrega estimada: Enero de 2028. Ubicado en el corazón de uno de los barrios con mayor identidad cultural de Buenos Aires. Este desarrollo contemporáneo diseñado para quienes buscan vivir, trabajar y proyectar su futuro cerca de todo. Un lugar que combina la auténtica vida de barrio con la máxima comodidad y conectividad. Cuenta con: • 9 Pisos • 25 Unidades • Unidades de 1, 2 y 3 ambientes • Local Comercial en PB • Detalles de terminaciones premium • Unidades equipadas con aire acondicionado instalados Ubicación estratégica y conectividad inigualable: Emplazado en una de las zonas más dinámicas de Almagro, con acceso inmediato a una amplia oferta de espacios verdes, centros culturales, instituciones de salud y una variada propuesta gastronómica. • Subtes: A pocos minutos de la Estación Medrano y Estación Carlos Gardel (Línea B). • Avenidas principales: Cerca de Av. Corrientes, Av. Rivadavia y Av. Córdoba, con múltiples líneas de colectivo. • Tren: Cercanía a la Estación Once del Ferrocarril Sarmiento (acceso directo al corredor oeste). Ideal tanto para vivienda permanente como para uso profesional. Posee acceso para personas con movilidad reducida. Excelente inversión. PLANES DE FINANCIACION. Contactanos para recibir más información y coordinar tu visita con nuestro equipo de ventas. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.517 en total: USD 135.325 del aviso mas USD 12.192 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.220.665 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.517
Precio del aviso
USD 135.325
Escritura y honorarios~2%
USD 3.274
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.368
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.665/mes

Necesitas ingresos por $ 4.882.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.831) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lambaré al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Las Delicias · Sarmiento2 min · 133 m
La Ideal · Sarmiento2 min · 152 m
Carrefour Express2 min · 153 m
Educacion · 84 en la zona
JII Nº7 DE02 · inicial · publica2 min · 97 m
DULCE ESPERA · otros · privada2 min · 108 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano4 min · 266 m
Plazoleta Federico Froebel7 min · 461 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 469 m
Salud · 52 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 207 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambaré al 800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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