venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 74 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia 3400, Almagro
USD 118.000
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Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia 3400, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 118.000, un 4% mas que lo normal entre los 584 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 3400.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.9151.5602.361
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 112.992
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 392 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.825
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso departamento de 3 ambientes al frente con balcón y baulera sobre Av.
Rivadavia, frente al Subte A.
Distribución de doble circulación, pisos de madera y aberturas originales con vidrios de seguridad.
Cocina y lavadero separados.
Posibilidad de alquilar cochera cubierta en el edificio.
Una propiedad con estilo, confort y conectividad inmejorable.
Apto crédito!. ¡Contactanos para coordinar tu visita! EXEQUIEL PETAGNA COMPROMISO INMOBILIARIO
• CUCICBA 7827 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
• KP Ver datos
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• D06bfdf
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.632
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.065
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.711
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.064.389/mes
Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 97 en la zona
Lan1 min · 78 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33931 min · 87 m
Servicompras2 min · 122 m
Educacion
· 88 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica3 min · 174 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica3 min · 174 m
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 318 m
Parque de la Estacion6 min · 354 m
Plazoleta Mariano Moreno7 min · 459 m
Salud
· 60 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado1 min · 84 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 121 m
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado2 min · 126 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 45m² · 1 Ambiente
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