P Proppies
Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 528,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Excelente semipiso de 4 amb al fte con cochera fija cubierta. apto credito . 96 mts. pacheco 2700. v urquiza

Pacheco 2700, Piso 7, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
96 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 21% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco 2700, Piso 7, Villa Urquiza.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.807lo normal · 3.1472.6233.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 276.968
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Semi piso de 4 Amb. Con 2 baños completos. Piso alto 7º al frente con cochera fija cubierta N°9. Baulera. Apto Credito . 96 metros totales. Todos los ambientes con ventanal a Balcón con reja. Protección de balcón. 3 aires acondicionados . Calefacción por piso radiante con caldera individual. 2 ascensores. Pisos de Madera. Living comedor en ¨L ¨ 3x2.50 + 5x2.20. (1)Dor principal 3x3 (2)Dor 2.50x2.50. (3)Dor 2.80x2.20 todos con placard. Cocina Comedor con muebles altos y bajos 3.20x 2.50. Hall de Distribución 4x1. 2 Baños Completos con bañera y ventilación al exterior.Lavadero Independiente. A 5 cuadras del Subte Juan Manuel de Rosas . A 3 cuadras de Av triunvirato. A 3 cuadras de Av Congreso. A 6 Cuadras de la estación de tren Urquiza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.003.514 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.003.514/mes

Necesitas ingresos por $ 12.014.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
RES2 min · 153 m
Urquiza Market3 min · 185 m
Carrefour Express4 min · 226 m
Educacion · 53 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 183 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica4 min · 287 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 313 m
Plaza Echeverria5 min · 346 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 412 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 287 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco 2700, Piso 7, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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