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Departamento 4 ambientes en venta en Echeverria 5300, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 298,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Echeverria 5300, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
70 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 8% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria 5300.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.864lo normal · 2.6592.3313.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 175.470
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.855
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Hermoso departamento de 4 ambientes con espacio guardacoche fijo en la mejor zona de Villa Urquiza. Esta propiedad se encuentra en una ubicación premium y super estratégica. Esta rodeado de las avenidas principales del barrio con todas su confort comercial a su alcance como Olazabal, Triunvirato, Monroe y Constituyentes. A su vez se destaca por estar a metros del Boulevard Mendoza, el polo gastronómico del barrio. También cabe destacar que tiene gran conexión a opciones de movilidad como estas cerca al Subte B, linea de tren urquiza y numerosas lineas de colectivo. El departamento se ubica en un 4to piso al contrafrente con orientación norte, cuenta con una gran entrada de luz natural y ventilación. El departamento dispone de un amplio living comedor con salida a balcón, cocina independiente , lavadero, tres cómodos dormitorios, toilette y baño completo. Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.694.520 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.694.520/mes

Necesitas ingresos por $ 6.778.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Echeverria 5300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 108 en la zona
Mega1 min · 21 m
Dia4 min · 226 m
Del Pueblo Market · Barzana4 min · 270 m
Educacion · 45 en la zona
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica1 min · 54 m
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 259 m
DOMINGUITO · primaria · publica6 min · 404 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Exodo Jujeño6 min · 393 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento10 min · 625 m
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 700 m
Salud · 29 en la zona
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 174 m
GERIATRICO LA PAMPA 5277 · clinica especializada · privado3 min · 221 m
HOGAR MI CASITA · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 190.000USD 189.00027 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 189.000 → USD 190.000+0.53%
  2. 23 de oct de 2026USD 190.000 → USD 189.000-0.53%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverria 5300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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