P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Altolaguirre 2100, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 331,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Altolaguirre 2100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
79 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, lo mismo que lo normal entre los 107 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Altolaguirre 2100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.877lo normal · 2.8642.3663.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 209.045
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.941
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA HERMOSO SEMIPISO COMPUESTO DE 79 M2 TOTALES (73 M2 CUBIERTOS + 6 M2 DE BALCON) ORIGINAL DE EPOCA, EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN UBICADO EN UN CUARTO PISO A LA CALLE SOBRE ALTOLAGUIIRE A METROS DE MENDOZA DOBLE INGRESO AL MISMO, POR LIVING-COMEDOR Y POR SU COCINA AMPLIO LIVING-COMEDOR (3.35x6.75) A LA CALLE, CON SALIDA A COMODO BALCON ((5.70x1.20) CON VISTA LIBRE PALIER PRIVADO, QUE PERMITE EL ACCESO A SU BAÑO COMPLETO Y SUS DOS DORMITORIOS (3.40x3.10)(3.30x3.10) CON SUS RESPECTIVOS PLACARD E INTERIORES COCINA COMEDOR (3.50x3.30), CON SUS RESPECTIVOS MUEBLES DE COCINA Y ARTEFACTOS COMPLETO, Y EN EXCELENTE ESTADO Y FUNCIONAMIENTO. POR ULTIMO ACCESO DESDE LA PROPIA COCINA, A LA DEPENDENCIA DE SERVICIO/LAVADERO (2.90x2.20) CON SU RESPECTIVO TOILETTE DE SERVICIO. UN TOTAL DE 16 UNIDADES TOTALES EN EL EDIFICIO 2 ASCENSORES. INMEJORABLE UBICACIÓN A 50 MTS DE AVENIDA OLAZABAL, Y MENDOZA COLECTIVOS: 90, 107, 108, 111, 114, 123, 176 *El valor de dicho inmueble puede ser modificado sin previo aviso. * Las medidas indicadas de los ambientes y metraje cubierto/descubierto son aproximadas y al solo efecto orientativo, tomadas por personal de la firma, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo o plano. *La siguiente propiedad es apta para personas con movilidad reducida. GABRIEL FALCOCCHIO (MAT. CUCICBA 5441)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Altolaguirre 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Res · Avenida Olazabal1 min · 65 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal1 min · 67 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 120 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada1 min · 57 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 132 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 459 m
Plaza Jorge Casal10 min · 638 m
Plaza Echeverria12 min · 772 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 172 m
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altolaguirre 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Departamento en venta
WhatsApp