P Proppies
Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 410.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 448,5 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Depto semipiso venta, 4 amb, balcón, cochera, villa urquiza

Avenida Olazábal 4400, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 285.000, un 3% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 4400, Villa Urquiza.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.167lo normal · 3.0862.5003.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 277.778
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Semipiso de 4 ambientes con cochera fija y cubierta. Vista panorámica desde todos sus ambientes frente y contra frente Piso alto. Súper luminoso. Los mejores amaneceres y atardeceres. Cuenta con: . Living comedor de 7,50 x 3,40 salida a balcón aterrazado. Pisos pulidos y plastificados de alto tránsito en living comedor y dormitorios. . Dormitorio al frente de 3.15 x 3.00 más placard empotrado de piso a techo con cerradura. . Dormitorio al frente de 3.00 x 2.40 con placar de piso a techo empotrado con cerradura. . Dos baños completos con bañera y luz y ventilación natural por pasillo de distribución. . Placar en pasillo de piso a techo con cerradura. . Dormitorio alcontra frente de 3.15 x 2.80 con placard de piso a techo con cerradura y vista abierta. . Cocina comedor diario super equipada de 5.00 x 2.50 con placard y lavadero incorporado. Calefacción tiro balanceado en dormitorios y split frio calor en living. Agua caliente por termotanque central. Grupo electrógeno. Puerta blindada marca pentágono. Espacio para bicicletas. Cochera fija y cubierta en planta baja de fácil maniobrabilidad y acceso por portón levadizo automático sin rampas. El edificio cuenta con encargado. Sistema de cámara de seguridad por cable por canal privado. Medidas suministradas por el propietario Martillero responsable Gustavo Naredo Cot Mat no 7464 CUCICBA Gustavo Naredo propiedades • Mariano Acha 1996 • Ver datos • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.547.943 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.547.943/mes

Necesitas ingresos por $ 10.191.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 91 en la zona
Dia1 min · 51 m
Di-Ar · Mendoza1 min · 92 m
Un Toque Diferente2 min · 139 m
Educacion · 46 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica1 min · 91 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada2 min · 153 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola5 min · 314 m
Plaza Marcos Sastre5 min · 325 m
Plaza Paseo de la Paz5 min · 347 m
Salud · 29 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 348 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico7 min · 473 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 285.000USD 285.00001 de ago de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 285.000 → USD 285.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 4400, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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