Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 426.760

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Venta - Urban Acha - Urquiza R

Mariano Acha al 3400 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 4 ambientes, 89 m², USD 426.760 (comparada contra 236 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 4.795 contra USD 3.423 de la mediana (+40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
236
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 3.423
Mediana m²
92 m²
Comparar con 236 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

UNIDAD 4E — APTO PROFESIONAL. POSESIÓN INMEDIATA. El valor publicado incluye la cochera. • El edificio cuenta con sistema de seguridad a través de cámaras colocadas estratégicamente en distintos puntos • Portero visor color en cada departamento • Unidades muy luminosas, vistas abiertas • Pisos de porcelanato • Ventanales y aberturas de aluminio anodizado • Griferías y artefactos de primeras marcas (Hidromet • Ferrum) • Interiores de placares y mobiliario de cocina, mobiliario del SUM by “Talleres Sustentables” • Hornos y anafes eléctricos • Losa radiante con caldera individual regulable en cada unidad • Instalación de conductos para splits y spars extractores Franklin • Preinstalación de cable • Agua caliente central • Gran calidad constructiva y detalles de categoría y diseño * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 465.210
Precio del aviso
USD 426.760
Escritura y honorarios~2%
USD 10.327
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.468
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.655

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.775.299/mes

Necesitas ingresos por $ 15.101.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.690) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Acha al 3400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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