P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Olazabal al 5200, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Olazabal al 5200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
90 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 23% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 5200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 3.1683.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 285.149
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.188
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en plena zona comercial de V. Urquiza sobre la Av. Olazábal entre Bucarelli y Andonaegui!!! Próximo a la Av. Triunvirato, a la estación "Urquiza" del tren linea Mitre, de la estación "J. M. de Rosas" cabecera de la linea "B" de subterráneos y a 100mts del polo gastronómico del Boulevard Mendoza. Departamento de 4 amb al frente c/dependencia y baño de servicios. Lavadero independiente. Entrada principal y de servicios. Gran living comedor, pisos de parquet. Cocina con espacio de comedor diario, amoblamiento completo. 3 dormitorios con placares, baño completo y toilette. Balcón corrido. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 103 m
Express · Avenida Olazabal2 min · 119 m
Beco2 min · 133 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada2 min · 142 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 297 m
Plaza Jorge Casal7 min · 456 m
Plaza Echeverria10 min · 651 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 185 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado4 min · 238 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 5200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Departamento en venta
WhatsApp