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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Triunvirato al 4400, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Triunvirato al 4400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
104 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 28% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Triunvirato al 4400.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.366lo normal · 3.2683.945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 303.892
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio 4 Ambientes con espacio guarda coche cubierto y baulera, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Excelente departamento ubicado en 2° piso al frente. La unidad ofrece un gran living comedor, cocina independiente con espacio para comedor diario y lavadero separado. Cuenta con tres dormitorios con placard empotrado y dos baños (uno con bañera y un toillete). Dispone de doble ingreso (principal y de servicio), hall privado con ascensor y persianas de madera en todos los ambientes. Una propiedad sólida, cómoda y funcional, ideal para familias que buscan amplitud, confort y detalles de calidad. Rodeada de múltiples comercios, servicios, colegios y a pasos del Subte Línea B, lo que garantiza practicidad y fácil acceso a toda la ciudad. Colegios primarios, secundarios, universidades cerca. Ubicación privilegiada: Av. Triunvirato y Mendoza. Mat 7977 (CUCICBA).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Triunvirato al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
La Primavera · Avenida Triunvirato 44371 min · 18 m
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44781 min · 92 m
Supermercado Urquiza · Avenida Triunvirato 43691 min · 93 m
Educacion · 47 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada1 min · 34 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal7 min · 432 m
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 455 m
Plaza Marcos Sastre9 min · 570 m
Salud · 29 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado2 min · 102 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado5 min · 291 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 240.000USD 220.00006 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 240.000 → USD 239.900-0.04%
  2. 15 de ago de 2026USD 239.900 → USD 220.000-8.30%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Triunvirato al 4400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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