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Departamento 4 ambientes en venta en Remedios de Escalada de San Martin 2700, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 311.270 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Remedios de Escalada de San Martin 2700, Villa Santa Rita

14 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 16% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Remedios de Escalada de San Martin 2700.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.338lo normal · 2.0141.6672.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 136.986
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA SANTA RITA: VENTA 4 AMBIENTES C/COCHERA, VISTA PANORAMICA ¡Excelente departamento de 4 ambientes con vista abierta en Santa Rita! APTO CREDITO Complejo residencial que cuenta con 4 torres y servicios comunes. Se destaca por su gran luminosidad y ventilación en todos sus espacios Al ingresar, nos recibe un cómodo living-comedor con piso de parqué (5,3x3,5 m2 aprox) con salida a balcón, el cual posee una vista abierta y orientación ESTE. Posee una amplia cocina comedor (2,18x4 m2 aprox) con muy buen espacio de guardado y distribución funcional, lavadero incorporado. Tres dormitorios de buenas dimensiones, todos con luz natural y placard y pisos de parqué. Habitación 1 (2,7x3,3 m2 aprox), Habitación 2 (2,9x2,3 m2 aprox) y Habitación 3 (2,8x3,3 m2 aprox). Todas con orientación NORTE. Dispone de un baño completo con bañera. El complejo ofrece: * Seguridad 24 hs. * Grupo electrógeno * Acceso con rampa (apto movilidad reducida) * Espacios verdes y recreativos: juegos para chicos, canchita de fútbol, aro de básquet * SUM para reuniones A 200 m. de Av. Juan B. Justo y Metrobus y 100 m. de Av. Nazca. Muchos medios de transporte a disposición. Superficies: Cubierta: 68.49 m² Descubierta: 4,45 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios de Escalada de San Martin 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 68 en la zona
Supermercado Eterno2 min · 125 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27632 min · 140 m
Carrefour Express3 min · 165 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada1 min · 81 m
DE BROTECITOS · otros · privada5 min · 295 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea5 min · 297 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 729 m
Plaza de los Periodistas14 min · 868 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 316 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico6 min · 399 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 165.000USD 159.00022 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 165.000 → USD 165.0000.00%
  2. 02 de nov de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 163.000, un 10,4% menos que en julio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 163.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios de Escalada de San Martin 2700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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